Arguments des administrateurs de biens pour décrocher des mandats
Il est généralement admis que la bonne question à se poser pour se lancer dans la gestion locative est la suivante :
Quelles raisons poussent les propriétaires bailleurs à passer par un administrateur de biens pour trouver un locataire et s’occuper de toute sa gestion associée ?
Pour rappel, l’étendue des activités liées à la gestion de biens peut se résumer ainsi :
- Organisation des Visites des candidats locataires
- Rédaction du bail
- Etat des lieux d’entrée et sortie du locataire
- Dossiers d’acceptation aux assurances loyers impayés
- Suivi des prévis des locataires
- Perception et suivi des loyers et des charges ;
- Révision annuelles des loyers
- Régularisation des charges
- Paiement des éventuelles charges de copropriété, des diverses taxes et réparations ;
- Etablissement des rapports de gestion périodiquement et paiement des propriétaires ;
- Organisation des travaux qui incombent aux propriétaires et aux locataires ;
- Arrêt des comptes lors du départ des locataires et remboursement des dépôts de garantie …
L’expertise du professionnel
Les administrateurs de biens sont titulaires de la carte professionnelle « gestion immobilière ». Cette carte n’est délivrée par la Préfecture qu’à certaines conditions. Mettre en avant cette certification est un atout de poids.
Tranquillité d’esprit des propriétaires et assurance de toucher son loyer
Mandataire du propriétaire, un administrateur est l’interlocuteur privilégié du locataire pendant toute la durée de la location. La gestion locative soulage les propriétaires bailleurs d’une charge de travail non négligeable. Par ailleurs, l'administrateur de biens peut facilement la solvabilité d’un candidat à la location. Les propriétaires jouissent ainsi d’une certaine sérénité.
Pour une meilleure gestion locative, les professionnels soignent au maximum leur image. Un bon outil permet d’assurer une gestion sans faille des biens qu’on leur confie.
Déduction des honoraires
Un autre avantage à prendre en compte est que le propriétaire bailleur déduit les honoraires de gestion et de location de ses revenus fonciers. Dans certaines situations, le recours à un professionnel ne leur coûte rien.